 Навигация сайта
Реклама:
|
|
| «Новый Дом» и «Управдом» |
 C апреля 2007 года к управлению многоквартирными домами по агентскому договору с МУП «ГЖУ» приступило ООО «Управдом». Эта компания, согласно договору, занимает позицию представителя собственников жилых помещений, выступая при этом заказчиком работ по содержанию и ремонту жилого фонда, а также по предоставлению коммунальных услуг. Но так успешно начатое дело вдруг получило неожиданный поворот: в адрес исполнительного директора ООО «Управдом» Арсена Киракосяна было направлено письмо с уведомлением, что вышеназванный договор расторгается. Что же произошло и почему вдруг возникло непонимание между ООО «Управдом» (эта компания входит в состав Группы управляющих компаний «Новый Дом» и является единоличным исполнительным органом) и МУП «ГЖУ»?
Вот как прокомментировал создавшуюся ситуацию генеральный директор ГУК «Новый Дом» Дмитрий Бурец:
- У нашей компании есть опыт в управлении многоквартирными домами, и мы успешно справляемся со своими задачами в одиннадцати областях РФ, управляя сорока миллионами квадратных метров жилья. Делегация специалистов жилищного управления города Новороссийска выезжала изучать наш опыт по организации работы управления жилищным комплексом в Свердловскую и Тверскую области. И остались довольны увиденным. Но одно дело смотреть со стороны, другое - столкнуться воочию с требованиями компании при работе с подрядными организациями.
В Новороссийске произошло следующее – после заключения агентского договора с МУП «ГЖУ», мы видно слишком строго стали спрашивать с подрядчиков качество проводимых работ. Мало того, наши специалисты предоставили в администрацию города отчет о состоянии жилых домов, из которого следует, что работниками ГЖУ текущий ремонт не производился в требуемом объеме, не соблюдались также стандарты эксплуатации. Например, мы выявили 250 затопленных канализационными водами подвалов, а это означает, что деньги, которые люди платили за текущий ремонт cантехнического оборудования, просто-напросто потрачены не по назначению. Мы даже просчитали примерную сумму денег, переплаченных жильцами за предоставляемые услуги.
Человек, который живет в многоквартирном доме, вряд ли может полностью отследить, куда же идут его ежемесячные платежи. Для этого и существуют профессиональные управляющие компании, в задачи которых входит организация работ по содержанию жилья с подрядными организациями, проверка использованных средств и отчет о своих действиях перед собственникам жилья. Отдельная тема - капитальный ремонт, в котором нуждаются многие многоквартирные дома. Его стоимость невозможно переложить на плечи собственников жилья. В России создан государственный «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Но деньги государство не дает просто так. Оно выделяет их зарегистрированным управляющим компаниям, в которых доля муниципалитета не будет превышать 25%. Новороссийск, работая с ООО «Управдом», имеет все шансы получить подобное финансирование для капитального ремонта жилых домов, так как наши специалисты знают и имеют опыт в оформлении необходимого пакета документов. Группа управляющих компаний «Новый Дом» пользуется доверием и авторитетом в самых высоких правительственных кругах, и к мнению наших специалистов прислушиваются на государственном уровне. Если необходимо, я лично готов стать официальным консультантом для жителей города, которые желают подробнее разобраться в организации управления жилищным комплексом. Мы, конечно, не волшебники, но четко представляем, что делать, и готовы помочь людям сделать правильный выбор.
Сотрудники ГУК «Новый Дом» участвуют в научно-технических советах целого ряда отраслей, и в том числе коммунального хозяйства. Я лично читаю лекции в Академии коммунального хозяйства имени Панфилова. Теперь о том, как работает наша компания. Договор мы заключаем на срок, определенный собственниками жилья, работаем по муниципальным расценкам. После заключения договора проводим со специалистами инспекцию здания и определяем объем работ, согласовываем его с жильцами, а после их завершения перед ними отчитываемся. И только жильцы могут оценивать нашу работу и в дальнейшем решать, работать с нами дальше или прерывать договор. Правда, таких прецедентов у нас не было. Очень верю, что и не будет.
Разговор на тему работы управляющей компании мы продолжили с исполнительным директором ООО «Управдом» Арсеном Киракосяном:
- Безусловно, причиной того, что МУП «ГЖУ» объявило о намерении расторгнуть с нами договор, явилось то, что ООО «Управдом», взяв на себя функции управления жилым фондом, вскрыло слишком много недостатков в обслуживании, содержании и ремонте жилья. Мы вынуждены были буквально завалить письмами ГЖУ. Но вместо того, чтобы отреагировать на замечания специалистов, принять меры и устранить недостатки, нам пытались просто отписаться и даже обвиняли наших контроллеров в необъективности. Мы предложили совместно со специалистами ГЖУ провести ревизию домов, но в ответ на это с ООО «Управдом», слишком требовательной и неудобной управляющей компанией для МУП «ГЖУ», просто решили расторгнуть договор. Действительно, с нами работать сложно, требования к качеству исполнения заявок у нас очень строгие, и если кризис благополучно не разрешится, мы найдем замену МУП «ГЖУ». Сегодня на рынке достаточно организаций, которые готовы работать качественно. Мы заинтересованы в продолжении работы, наведении порядка в жилищном хозяйстве города, создании стройной, строгой и законной системы взаимоотношений между участниками процесса предоставления жилищно-коммунальных услуг. Мы готовы сотрудничать и с ГЖУ, но реформированным согласно концепции, одобренной городской Думой г. Новороссийска.
ООО «Управдом» находится по адресу: ул. Исаева, 2 (гостиница «Новороссийск», вход со двора). Интересующие вас вопросы можно задать и по телефонам: 63-12 - 99 и 63 - 10 – 01.
Автор: Анастасия Семенова
Источник: еженедельник «Наш Новороссийск»
|
| 26-07-2007 15:41 | редактор | прочтений: 3071 | коммент.: 1 |  |
 |
|
|
Реклама:
Google AdSense
|
