 Навигация сайта
Реклама:
|
|
| Между «ЖУКом» и «Управдомом» |
 Сложный выбор предстоит сделать в ближайшее время всем новороссийцам: доверить кому-то управление своим домом. Менять потекшие трубы, латать крыши и ремонтировать подъезды необходимо и в тяжелое время коммунальных реформ. Даже таких затяжных, как нынешняя.
Дважды продлевались «окончательные» сроки, в которые россияне должны были выбрать систему управления своим домом. Страна никак не могла вникнуть, а что, собственно, от нее требуется. Не стала бы утверждать, что полная ясность достигнута и сегодня. Тем не менее к 1 мая 2008 года все собственники квартир должны взять на себя заботу об этой самой собственности, как это и предусматривает Жилищный кодекс РФ. И решить, каким именно способом они будут своей собственностью управлять.
Закон предлагает на выбор три пути: взяться за непосредственное управление самим жильцам, создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) и поручить правлению решать вопросы эксплуатации дома под контролем и по поручению собственников, либо передать бразды правления в руки одной из управляющих компаний - профессиональной команды коммунальщиков, которая за плату будет вести все хозяйственные дела дома.
У жителей Краснодарского края времени совсем мало: Законодательное собрание решило, что определиться с выбором нам надо до начала следующего отопительного сезона, то есть до 1 ноября 2007 года.
- Поэтому уже в октябре в Новороссийске пройдет ряд аукционов, на которые будет выставлено право коммунального обслуживания тех домов, жильцы которых так и не смогли сделать свой выбор, - рассказывает Наталья Черникова, ведущий специалист муниципального управления генерального заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству. - Выиграют его те управляющие компании, которые предложат самое большое количество услуг за наименьшие деньги.
Сегодня на городском рынке жилищно-коммунальных услуг с большой натяжкой можно назвать двух игроков: это управляющие компании «Управдом» и «ЖУК». С натяжкой – потому, что на самом деле ЗАО «ЖУК» обслуживает всего пять элитных домов: жилые комплексы «Виктория», «Два капитана», «Капитанская дочка», и, предположительно, «Парус». А весь остальной жилищный фонд города (1631 дом) в ведении «Управдома». Говорят, что на самом деле рынок этот у нас все-таки формируется, и в конкурсе смогут принять участие не только две названные компании, однако выяснить даже приблизительное количество потенциальных претендентов мне так и не удалось. Это притом, что в сфере ЖКХ крутятся довольно большие деньги.
Управляющая компания – это наиболее простой, но в то же время и наиболее затратный способ обслуживания дома. Простой потому, что можно позволить себе заплатить и забыть обо всех коммунальных вопросах, не заморачиваясь на тему справедливости цен на вывоз мусора или оплаты труда дворника. Ну а затратный - поскольку эту мороку возьмут на себя другие, причем это будут не два-три добровольца, как при других формах управления, а фирма со всем своим штатом сотрудников, каким бы скромным он ни был.
По идее разные компании могут предлагать нам несхожие условия и вести честную конкурентную борьбу. На самом же деле выбор у нас символический. Поэтому удивляться тому, что всего пять домов у нас выбрали для себя управляющую компанию, явно не стоит. Для сравнения: в Краснодаре работает 17 таких компаний. И хотя большинство из них создавались застройщиками для обслуживания новых домов, есть и те, кто обслуживает обычный жилищный фонд, причем одна из управляющих компаний - муниципальная.
ТСЖ в Новороссийске тоже никто не кинулся срочно создавать. И хотя и есть в городе 70 таких товариществ, однако большинство из них имеет за плечами годы истории - это движение у нас началось еще в 1997 году. Считается, что ТСЖ - самая популярная форма. Она позволяет самим управлять домом и контролировать работу коммунальщиков. Особенно стоит задуматься над созданием ТСЖ тем, чей дом стоит на первой линии вдоль ведущих транспортных магистралей, а значит, его фасад и крыша являются перспективными рекламными носителями. Свою копеечку товарищество может заработать и от сдачи в аренду подвала. На эти деньги можно и консьержку в подъезде посадить, и косметический ремонт сделать. Но и забот немало, поэтому председателю правления (а может, и не только ему) придется платить зарплату.
Непосредственное управление считается своего рода экзотикой. Ведь оно не предусматривает никакого управленческого персонала. Жильцы сами на общем собрании решают все вопросы. Но здесь лежит и главное препятствие: на собрании всегда должно присутствовать не меньше 50 процентов всех собственников квартир, чтобы его решение было правомочным, а договоры с ресурсоснабжающими организациями каждый из них заключает самостоятельно. Если в доме больше сотни квартир - это всегда проблема. Именно поэтому данный способ считается самым простым в теории и трудно осуществимым на практике.
Но не у нас. В Новороссийске уже 100 домов выбрали именно этот способ управления. Против 5, передавших свои дела управляющим компаниям, и 70, создавших ТСЖ. Правда, все эти дома насчитывают не больше пяти квартир. При таком раскладе решение вполне оправдано. Уж впятером-то всегда можно договориться.
И все-таки темпы принятия новороссийцами осознанного решения таковы, что скорее всего компанию для нас будут подбирать в мэрии в ходе осенних аукционов.
Автор: Марина Купрацевич
Источник: еженедельник «Наш Новороссийск» |
| 24-05-2007 11:04 | редактор | прочтений: 2198 | коммент.: 0 |  |
 |
|
|
Реклама:
Google AdSense
|
