 Навигация сайта
Реклама:
|
|
| Сколько стоит малая родина? |
Земля была, есть и будет главным и наиболее привлекательным объектом недвижимости. Недаром именно из-за злоупотреблений при выделении участков под застройку погорело в России столько градоначальников. Рыночную стоимость новороссийской земли в «розничной продаже» изучали профессиональные оценщики и маркетологи из ООО «Южная оценочная компания «Эксперт».
По их мнению, два последних года в Новороссийске интенсивно шла скупка земельных ресурсов для их последующей перепродажи или строительства в весьма отдаленной перспективе. Процесс последующей перепродажи дальше шел по двум сценариям: либо владелец выжидал, когда рынок поднимется до его ценовых ожиданий, и продавал землю в ее первозданном виде; либо проводил для нее «предпродажную подготовку», которая значительно поднимала стоимость участка.
Одно только наличие коммунальных сетей повышает первоначальную стоимость «голой» земли процентов на 50-80, что уж говорить о полной инженерной подготовке! Первые покупатели участков по возможности их максимально обустраивают: выравнивают рельеф, прокладывают удобный подъезд, подводят коммуникации. Все это дополнительные издержки, которые непосредственно влияют на стоимость. Зачастую требуется и перевод участка из одной категории земель в другую, ведь строить можно далеко не везде.
Разумеется, свободных земель в черте города нет уже давно, скупались в основном земли сельхозназначения в пределах административных границ Новороссийска (в селах Цемдолина, Кирилловка, в поселке Гайдук). Поэтому сейчас эти участки так же массово переводятся в земли поселений. По оценкам экспертов, 90 процентов больших, площадью свыше трех гектаров, участков, которые есть сейчас на рынке, - бывшие сельхозугодья. Что будет на тех землях, которые в последние два года так легко меняли хозяев? Предполагают, что они пойдут под жилые комплексы для среднего класса – коттеджи и таунхаусы. Что же касается цен, то их, как и положено в условиях рынка, определяют спрос и предложение: в центральной части города, где в особой цене коммерческие земельные участки, и рядом с полосой прибоя они колеблются в диапазоне от 20 до50 тысяч долларов за сотку. По мере удаления от центра и побережья цена падает до 8-20 тысяч долларов за сотку. На окраинах она составляет уже 3-10 тысяч. Особая статья – земли в поселках Мысхако и Южная Озереевка с их рекреационным потенциалом: в зависимости от местоположения сотка в Мысхако стоит 5-35 тысяч долларов. В Озереевке – от 5 до 20 тысяч. При этом еще в 2003-2004 годах цены здесь не превышали 4-6 тысяч долларов за сотку. В целом же темпы роста цены на землю за два минувших года составляли процентов 30-40 в год, при этом прогноз на будущее неутешительный – рост будет и дальше не менее чем на 25 процентов в год.
Свой вклад в рост цен вносит и тот факт, что объем предложения, а значит и объем совершенных сделок, все время падает: процентов на десять за полгода. При этом, по данным Всероссийской Гильдии риелторов, спрос на недвижимость не падает. Именно поэтому, учитывая постоянный рост цен на землю и складывающийся дефицит, покупатели стараются по возможности приобретать участок максимального размера.
Автор: Марина Купрацевич
Источник: еженедельник «Наш Новороссийск»
|
| 22-01-2007 09:54 | редактор | прочтений: 2437 | коммент.: 0 |  |
 |
|
|
Реклама:
Google AdSense
|
